Quelques astuces à connaitre pour son futur prêt immobilier

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Le prêt immobilier est incontournable pour beaucoup de particuliers souhaitant acquérir un bien. Le marché regorge d’établissements bancaires, mais il n’est pas toujours évident de s’y retrouver au milieu des termes techniques relatifs au prêt. Pas de panique, voici quelques astuces à connaître pour obtenir votre prêt immobilier.

Connaître son budget

La simulation de crédit immobilier

Il est tout à fait possible d’avoir une idée du montant de la demande de prêt à effectuer auprès des banques grâce à internet. Réaliser une simulation gratuite en ligne permet aux particuliers de se faire une idée précise du montant de leur emprunt.

Tous les établissements bancaires mettent à disposition de leurs clients un accès pour effectuer une simulation de crédit immobilier. Cela représente un grand avantage pour les emprunteurs qui n’ont plus besoin de prendre rendez-vous dans leur établissement bancaire.

Cela constitue un gain de temps pour le client et pour la banque. Ce service est totalement gratuit et est accessible à tous. Cependant, pour faire une simulation mieux vaut privilégier les sites indépendants plutôt que les banques (pour éviter d’obtenir une réponse subjective).

Quel salaire pour emprunter 250 000 euros ?

Les prix du marché immobilier ont connu une hausse ces dernières années. Les futurs propriétaires doivent mettre toutes les chances de leur côté pour réaliser leur rêve immobilier.

Dans cette optique, il est intéressant d’avoir un petit aperçu de vos capacités à emprunter. Sur Internet vous trouverez facilement un exemple de simulation pour savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 250 000 euros, 300 000 euros, 350 000 euros ou n’importe quel autre montant.

Ces calculs se fondent sur vos revenus mensuels et les différentes charges du foyer. Les durées de remboursement de crédit (qui varient entre 10 et 30 ans) sont également prises en compte. Si vous optez pour une durée de remboursement minimale, vous devrez justifier d’un salaire élevé, car les mensualités pour rembourser le prêt immobilier seront plus importantes.

Par exemple, pour emprunter 250 000 euros avec un remboursement étalé sur 10 ans, il faut justifier d’un salaire de 6312 € minimum pour des mensualités minimales de 2083 €. Si votre salaire est de 2103 €, vous devrez plutôt opter pour une durée de remboursement de 30 ans. Ainsi, les mensualités de remboursement seront à hauteur de 694 € maximum.

Quelques petites précisions

Le calcul du prêt immobilier se fait en prenant comme référence les salaires fixes mensuels du ménage, les diverses charges de l’emprunteur, mais il prend également en compte les autres sources de revenus fixes telles que les aides sociales ou les revenus issus de placement.

L’accès à la propriété peut représenter une charge un peu lourde pour certains foyers qui n’ont pas pris en compte le reste à vivre. Certes, les banques font en sorte que la capacité d’endettement n’excède pas 33 % des revenus de l’emprunteur, mais il reste toujours certaines dépenses qui peuvent intervenir par la suite. Devenir propriétaire ne doit pas vous empêcher de vivre des petits plaisirs du quotidien.

Si vous voulez approfondir votre lecture, vous trouverez davantage d’informations sur le prêt immobilier sur ce site.

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