L’investissement locatif en loi Pinel : Les avantages

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La loi Pinel est un nouveau dispositif de défiscalisation établi en vue de stimuler la relance de l’investissement immobilier des particuliers. Un contribuable français peut hypothéquer en Pinel dans un bien immobilier neuf et peut entreprendre de le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans afin de pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal. Il soustrait de ses impôts un pourcentage relatif à son engagement de 12, 18 ou 21 % en compensation.

L’avantage fiscal de la loi Pinel

Le gouvernement approuve l’investissement des particuliers dans le secteur des logements qui est enclin à une crise sans précédent et prévoit une augmentation des offres locatives sur le marché. La loi Pinel a pour singularité de proposer 3 différentes règles.

Règle 1 : une réduction de 12 % pour un engagement de 6 ans.

  • 6 ans de location imposée de votre bien neuf
  • 12 % de rabais sur votre investissement Pinel, soit 36 000 € de réduction d’impôt.

Règle 2 : une réduction de 18 % pour un engagement de 9 ans.

  • 9 ans de location imposée de votre bien neuf
  • 18 % de rabais sur votre investissement, soit 54 000 € de réduction d’impôt

Règle 3 : une réduction de 21 % pour un engagement de 12 ans.

  • 12 ans de location imposée de votre bien neuf
  • 21 % de rabais sur votre investissement, soit 63 000 € de réduction d’impôt

Se constituer un patrimoine en investissant en Pinel

Ce dispositif fiscal vous permettrait de vous constituer à travers l’achat d’un bien immobilier, un patrimoine solide et rentable. Afin de placer votre argent à un taux supérieur qu’un placement bancaire traditionnel, la pierre est le placement idéal, car il est à la fois solide et a une haute valorisation, l’investissement locatif en loi Pinel est donc plus que rentable.

Protéger sa famille et assurer sa retraite

Suite à l’investissement en Pinel, vous pourrez disposer de votre bien même après votre période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel permet de louer son bien aux membres de sa famille et aux proches contrairement à la loi Duflot qui fait office de loi précédente.

La loi Pinel en 4 étapes

  • Il est recommandé à l’investisseur d’avoir recours à un prêt immobilier qui lui permettra de prélever les intérêts d’emprunt des loyers reçus et ainsi bénéficier de l’exonération apportée par le dispositif Pinel.
  • Un individu voulant investir en loi Pinel devra choisir un bien neuf, modernisé ou en cours de construction située en zone A bis, A, B1 ou B2 (communes agrémentées uniquement) du zonage Pinel.
  • La location du logement devra être étendue sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. Les plafonds de loyer, mais également de ressources des locataires prévus par la loi devront être respectés par le locateur.
  • La “déclaration Pinel” est nécessaire pour le contribuable propriétaire en loi Pinel afin de bénéficier de l’avantage fiscal proposé par la loi lors de la première déclaration de revenus suivant l’acquisition du bien.

Au cas où vous souhaitez réaliser des économies substantielles et payer moins d’impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier, pourquoi ne pas profiter des avantages du Pinel ?

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Angélique Saliada

Angélique Saliada

Ex journaliste chez Infosnice, Angélique Saliada est la rédactrice en chef de Liafa depuis mi-2016, elle a donné un vrai coup de boost à toute l'équipe dés son arrivée...
Merci Boss 😉 je prends plaisir à évoluer et à faire évoluer cette équipe de passionnés dans l'univers de la news dans ces thématiques particulières de l'immobilier, de la Banque et de la Finance.
Angélique Saliada
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